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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
7430 萬
7300 萬 (含車位價) - 參考單價：50.71 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
重慶北路二段
地圖
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- 總坪數：129.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.23 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：14.93 坪
- 其他面積：27 坪
- 土地面積：14.06 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2個車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約 7,300 萬元，參考單價為 50.71 萬/坪，位於大同區重慶北路二段。綜合上述分析，本人對此物件是否值得購買之建議如下：
建議結論：適合「投資客」或「商務自用」者，不建議一般首購族作為自住用途。
主要理由說明：
- 使用性質差異大：此為「商業用」建物，若您有設籍、學區需求（如太平國小），則此物件無法提供相關功能。此外，商業貸款利率較高且成數較低，資金調度壓力較大。
- 持有成本考量：每月管理費達 11,600 元，加計高額的房稅與地稅，需確認租金收入能否有效抵銷這些持有成本。對於投資用途而言，需精算租售比是否划算。
- 居住舒適度與流動性：屋齡已超過 30 年，雖位於捷運站附近且空間寬敞，但未來轉手時可能會受限于建築法規或買家偏好。若您是為了規劃個人工作室、公司辦公室或尋找長期收租工具，此地點的高樓層與一層一戶隱私性為主要賣點；但若期望的是傳統住宅的保值與低持有成本，則需再三斟酌。
建議在簽約前，務必確認貸款條件與稅務細節，並實地感受大樓隔音、電梯運行狀況及社區管理品質，以確保符合您的投資預期。
問與答
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證號: (98)登字第126836號
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